İmar Değişikliğinde Değer Kazanç Artışı Kamuya Aktarılacak

İmar planı değişiklikleriyle taşınmazların değer kazanması durumunda ortaya çıkan kazancın yüzde 90’ının kamuya aktarılmasını öngören yönetmeliğin Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdiğini ifade eden Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Mimar Yasir Karaca, “Değer artış payı sadece arsadaki değer artışına yönelik olacak. Değer artış payını peşin ödemek isteyenler için yüzde 10 indirim uygulanacak. İsteyen mülk sahipleri taksitle ödeme yapabilecek.” dedi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca, imar planı değişiklikleriyle taşınmazların değer kazanması durumunda ortaya çıkan kazancın yüzde 90’ının kamuya aktarılmasını öngören İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Mimar Yasir Karaca, “7534 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişiklikle, plan değişikliği sonucu değeri artan taşınmazdan değer artış payı alınması zorunlu hâle getirilmişti. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yeni düzenleme ile şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçmeyi hedefliyor. Değer artış payı sadece arsadaki değer artışına yönelik olacak. Değer artış payını peşin ödemek isteyenler için yüzde 10 indirim uygulanacak. İsteyen mülk sahipleri taksitle ödeme yapabilecek.” ifadelerini kullandı.

“Barınma Hakkı İnsani bir haktır”

Barınmanın en doğal insan hakkı olduğunu bunun hem ulusal hem de uluslararası metinlerde yer aldığını aktaran Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Karaca, mevzuatta yapılan değişikliklerde bu hususun ön plana çıkarılması gerekliliği üzerinde durdu.

Yönetmelikte yapılan değişiklikle, “Özel mülkiyette olup daha önce resmi kurum, idari tesis, okul, sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlar için de düzenleme yapıldı. Kamu kurumları bu alanlara artık ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare de onay verirse, burada plan değişikliği yapılabilecek ve böylece mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılarak, vatandaş mağduriyetinin önüne geçilecek.

Vatandaş Ön Planda Tutulmalı

Yaşam hakkı açısından barınmanın temel bir ihtiyaç olduğunun altını çizen Yasir Karaca, emlak vergisinin devlet açısından bir gelir kaynağı olarak görülmesi yanlıştır. Yüksek emlak vergileri barınma hakkı açısından bir güçlüktür. Değer artışının kamuya devredilmesi de inşaat maliyetleri açısından bir külfettir.” şeklinde konuştu.

Yönetmelikte en önemli konunun değer artışı dağılımı olduğunun altını çizen Mimar Yasir Karaca, “Başvuru sahibi tarafından Hazine ve Maliye Bakanlığınca yetkilendirilen bankalara veya ilgili muhasebe birimine yatırılan değer artış payının; büyükşehirlerde; yüzde 25’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 25’i ilgili ilçe belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 25’i 6306 sayılı Kanun kapsamında oluşturulan dönüşüm projeleri özel hesabına aktarılacak, yüzde 25’i genel bütçeye gelir kaydedilecek. Büyükşehir belediyesi olmayan illerde ise; yüzde 40’ı imar planı değişikliğini onaylayan idarede açılacak ilgili hesaba, yüzde 30’u 6306 sayılı Kanun kapsamında oluşturulan dönüşüm projeleri özel hesabına aktarılacak, yüzde 30’u genel bütçeye gelir kaydedilecek. Fakat vatandaş bu değişikliklerde ön planda tutulmalıydı. Bu durum sistemin işlerliğini zorlaştıracaktır.” açıklamasında bulundu.

Bakanlıkça onaylanan imar planı değişikliklerinde; yüzde 75’i 6306 sayılı Kanun kapsamında oluşturulan dönüşüm projeleri özel hesabına, kalan değer artış payının; büyükşehir belediyesinin olduğu illerde yüzde 15’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 10’u ilgili ilçe belediyesinin ilgili hesabına; büyükşehir belediyesi olmayan yerlerde ise Bakanlık payının dışındaki kalan değer artış payının tamamı plan değişikliğinin yapıldığı yerdeki ilgili idarenin açılacak ilgili hesabına aktarılacak.